Kiểm định xây dựng là một hoạt động thiết yếu trong ngành xây dựng, đảm bảo chất lượng và an toàn cho các công trình. Vậy kiểm định xây dựng là gì? Nội dung của hoạt động này bao gồm những gì? Chi phí kiểm định chất lượng công trình xây dựng ra sao? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về vấn đề này.

Kiểm định công trình xây dựng là gì?

Theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, đây được định nghĩa là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng hoặc xác minh nguyên nhân gây hư hỏng, giảm giá trị công trình, ảnh hưởng đến tuổi thọ và các thông số kỹ thuật khác của sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng. 

Hoạt động này được thực hiện thông qua các phương pháp như quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán và phân tích.

Chi phí kiểm định chất lượng công trình xây dựng 

Chi phí kiểm định chất lượng công trình xây dựng là khoản chi phí phát sinh nhằm đảm bảo chất lượng công trình, tuân thủ các quy định về xây dựng và phòng tránh các rủi ro có thể xảy ra. Việc xác định chính xác và hợp lý chi phí kiểm định là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia dự án.

Chi phí kiểm định chất lượng công trình được xác định tùy thuộc vào từng loại hình dự án, cụ thể:

• Dự án có liên quan đến ngân sách nhà nước: Chi phí kiểm định được tính toán một cách chặt chẽ dựa trên các quy định hiện hành, bao gồm khối lượng công việc, đơn giá và định mức. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công khai trong quá trình sử dụng vốn nhà nước.
• Dự án tư nhân: Đối với các dự án tư nhân, chi phí kiểm định thường được xác định thông qua cơ chế thị trường, dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị kiểm định. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công trình và các yêu cầu đặc biệt của chủ đầu tư.

Công thức chung để tính chi phí kiểm định chất lượng công trình xây dựng:

CTV = CCG + CQL + CK + TN + VAT + CDP

Trong đó:

• CTV: Chi phí cần xác định
• CCG: Chi phí chuyên gia: Bao gồm lương, phụ cấp, thưởng, chi phí đi lại, ăn ở, bảo hiểm cho các chuyên gia tham gia công tác kiểm định.
• CQL: Chi phí quản lý: Bao gồm chi phí văn phòng phẩm, điện nước, in ấn, bưu chính viễn thông, chi phí quản lý chung,...
• CK: Chi phí khác: Bao gồm chi phí thuê trang thiết bị, chi phí thí nghiệm, chi phí mua sắm vật tư,...
• TN: Thu nhập chịu thuế tính trước: Được tính bằng 6% tổng chi phí chuyên gia và chi phí quản lý (CCG + CQL) x 6%.
• VAT: Thuế giá trị gia tăng: Được tính bằng 10% tổng chi phí sau khi cộng thu nhập chịu thuế tính trước (CTV = (CCG + CQL + CK + TN) x 1.1).
• CDP: Chi phí dự phòng: Được dự trù từ 5% đến 10% tổng chi phí.

Lưu ý: Cách tính chi phí kiểm định chất lượng công trình xây dựng trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo quy mô, hạng mục công trình và đơn vị thực hiện kiểm định.

Việc phân chia trách nhiệm chi trả chi phí kiểm định phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có nguyên nhân gây ra các sai sót hoặc hư hỏng của công trình, chẳng hạn như:

• Trong quá trình thi công: Nếu kết quả kiểm định cho thấy lỗi thuộc về nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công hoặc nhà thầu cung ứng vật liệu, thì các đơn vị này sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả chi phí kiểm định.
• Trong quá trình khai thác, sử dụng: Chủ sở hữu/người quản lý công trình thường phải chịu trách nhiệm chi trả chi phí kiểm định định kỳ để đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt. Tuy nhiên, nếu lỗi do các bên liên quan khác gây ra trong quá trình thi công, thì các bên này sẽ phải chịu trách nhiệm về phần chi phí tương ứng."

Việc kiểm soát chi phí kiểm định một cách hợp lý không chỉ giúp tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư mà còn đảm bảo tính công bằng cho tất cả các bên tham gia dự án. Bên cạnh đó, việc xác định rõ trách nhiệm chi trả chi phí kiểm định sẽ giúp ngăn chặn các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Những trường hợp cần kiểm định công trình xây dựng

Kiểm định chất lượng công trình xây dựng và thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng tuổi thọ cho công trình và sự an toàn cho người ở. Theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, hoạt động này buộc phải thực hiện trong các trường hợp cụ thể sau:

Trường hợp bắt buộc thực hiện kiểm định

• Khi công trình thay đổi mục đích sử dụng: Nếu công trình được sử dụng với mục đích khác so với ban đầu, đặc biệt là khi tăng tải trọng lên sàn hoặc mái, việc kiểm định là cần thiết để đảm bảo công trình vẫn còn an toàn.
• Trước khi cải tạo, nâng cấp: Trước khi tiến hành các hoạt động như nâng tầng, tháo dỡ hoặc thay thế các bộ phận cấu trúc, việc kiểm định sẽ giúp đánh giá khả năng chịu lực của công trình và đưa ra các giải pháp kỹ thuật phù hợp.
• Khi lắp đặt thêm thiết bị: Việc lắp đặt thêm các thiết bị như máy móc, thiết bị điện, tấm pin năng lượng mặt trời... có thể làm tăng tải trọng lên công trình, do đó cần kiểm định để đảm bảo an toàn.
• Khi công trình có dấu hiệu hư hỏng: Các dấu hiệu bất thường như nứt nẻ, lún, nghiêng, rò rỉ... cần tiến hành kiểm định để xác định nguyên nhân và mức độ hư hỏng, từ đó đưa ra phương án sửa chữa.
• Khi công trình hết tuổi thọ: Đối với các công trình đã hết tuổi thọ thiết kế, việc kiểm định là bắt buộc để đánh giá khả năng tiếp tục sử dụng và đưa ra các biện pháp gia cố, nâng cấp.
• Sau khi xảy ra sự cố: Sau các sự cố như động đất, hỏa hoạn, cần kiểm định để đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự cố đến kết cấu công trình và đưa ra phương án khắc phục.
• Kiểm định định kỳ: Việc kiểm định định kỳ theo quy định của pháp luật hoặc theo yêu cầu của chủ sở hữu cũng rất quan trọng để phát hiện sớm các hư hỏng tiềm ẩn và đảm bảo an toàn cho công trình.

Trường hợp khác có thể thực hiện kiểm định

Chủ đầu tư có thể yêu cầu kiểm định bất cứ lúc nào trong quá trình thi công hoặc sử dụng công trình để đảm bảo chất lượng và an toàn. Hoặc khi thực hiện bảo trì công trình, cần kiểm định để đánh giá tình trạng hiện tại của công trình và đưa ra biện pháp bảo trì phù hợp.

Các nội dung cần thực hiện khi kiểm định công trình xây dựng

Kiểm định xây dựng là một hoạt động thiết yếu trong ngành xây dựng, góp phần đảm bảo chất lượng, an toàn cho các công trình. Quá trình kiểm định tại Kiểm Định Á Châu bao gồm 3 nội dung chính sau:

Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, công trình xây dựng: Hoạt động này nhằm đánh giá chất lượng thi công, lắp đặt, hoàn thiện các bộ phận, hạng mục của công trình theo đúng thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

Kiểm định xác định nguyên nhân hư hỏng, xác định nguyên nhân sự cố, thời hạn sử dụng bộ phận công trình, công trình xây dựng: Hoạt động này nhằm xác định nguyên nhân dẫn đến hư hỏng, sự cố của công trình, từ đó đưa ra biện pháp khắc phục và sửa chữa kịp thời.

Kiểm định chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng, sản phẩm xây dựng: Hoạt động này nhằm đánh giá thông số và chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm sử dụng trong thi công xây dựng, đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, độ bền, an toàn. 

Lý do nên kiểm định công trình xây dựng tại Kiểm Định Á Châu 

Việc lựa chọn đơn vị kiểm định uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những lý do bạn nên lựa chọn Kiểm Định Á Châu cho dịch vụ kiểm định công trình xây dựng của mình:

• Đảm bảo chất lượng công trình: Kiểm định công trình là một quá trình đánh giá kỹ lưỡng, toàn diện chất lượng thực tế của công trình so với thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Qua đó, chúng ta có thể xác định được công trình có đạt được các yêu cầu về chất lượng, độ bền, khả năng chịu lực hay không.
• Bảo vệ an toàn: Một công trình chất lượng kém có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng như sụt lún, nứt nẻ, thậm chí là đổ sập, gây tổn hại đến tính mạng và tài sản. Chúng tôi sẽ giúp bạn phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường, từ đó đưa ra các biện pháp khắc phục kịp thời, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Tăng tuổi thọ công trình: Kiểm định định kỳ giúp phát hiện và xử lý các hư hỏng nhỏ, ngăn chặn chúng lan rộng và gây ra những hư hỏng lớn hơn. Nhờ đó, tuổi thọ của công trình được kéo dài, giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa.
• Dự phòng rủi ro: Qua kết quả kiểm định, chúng ta có thể dự đoán được những rủi ro tiềm ẩn của công trình, từ đó đưa ra các giải pháp phòng ngừa hiệu quả. Điều này giúp giảm thiểu thiệt hại về kinh tế và xã hội.
• Nâng cao uy tín: Một công trình được kiểm định chất lượng sẽ tạo được lòng tin cho khách hàng, đối tác và cộng đồng. Nhờ vậy mà góp phần nâng cao uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu.

Kiểm định công trình xây dựng là một hoạt động không thể thiếu trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Việc đảm bảo chất lượng công trình không chỉ là trách nhiệm của các nhà thầu, chủ đầu tư mà còn là quyền lợi của người dân.

Hãy liên hệ với Kiểm Định Á Châu ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí về dịch vụ kiểm định công trình cũng như nhận báo giá chi tiết về chi phí kiểm định chất lượng công trình xây dựng

ID POST: OFF365