• Version
• Download 4
• File Size 2.91 MB
• File Count 1
• Create Date
• Last Updated Tháng 12 18, 2025

Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình.

Thông tư 13/2021/TT-BXD quy định phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật (suất vốn đầu tư, chỉ số giá) và phương pháp đo bóc khối lượng công trình từ bản vẽ thiết kế, phục vụ việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

1. Phương pháp đo bóc khối lượng công trình

Đây là nội dung được quan tâm nhất, quy định các nguyên tắc "vàng" khi bóc tách khối lượng:

• Nguyên tắc đo bóc: Khối lượng đo bóc phải phù hợp với trình tự thi công và đơn vị tính trong danh mục định mức.

• Đo bóc theo thiết kế: Khối lượng được tính theo kích thước hình học trên bản vẽ (không tính độ dôi dư, trừ trường hợp đặc biệt).

• Phân chia hạng mục: Yêu cầu phân rõ khối lượng theo cấu kiện, vị trí tầng, tính chất vật liệu để áp mã định mức chính xác.

2. Xác định Suất vốn đầu tư và Giá xây dựng tổng hợp

Thông tư hướng dẫn cách tổng hợp dữ liệu để tạo ra các bộ chỉ số giúp ước tính nhanh chi phí:

• Suất vốn đầu tư: Phương pháp tính toán chi phí trên một đơn vị diện tích hoặc công suất dựa trên số liệu các dự án tương tự đã thực hiện.

• Giá xây dựng tổng hợp: Cách tính toán giá cho một nhóm bộ phận kết cấu (ví dụ: giá $1 m^2$ tường xây hoàn thiện bao gồm cả gạch, vữa, trát và sơn).

3. Phương pháp xác định Chỉ số giá xây dựng

• Hướng dẫn tính toán mức độ biến động giá theo thời gian (tháng, quý, năm).

• Đây là căn cứ để điều chỉnh tổng mức đầu tư và điều chỉnh giá hợp đồng khi có sự thay đổi về giá vật liệu, nhân công trên thị trường.

4. Xác định định mức dự toán mới

Thông tư cung cấp "công thức" để các bên chủ động xác định định mức cho những công nghệ mới chưa có trong hệ thống định mức nhà nước:

• Phương pháp khảo sát: Theo dõi trực tiếp tại hiện trường thi công để xác định hao phí thực tế.

• Phương pháp phân tích: Dựa trên các thông số kỹ thuật của thiết bị và quy trình công nghệ.