- Version
- Download 1
- File Size 2.31 MB
- File Count 1
- Create Date
- Last Updated Tháng 12 18, 2025
QCVN 04:2021/BXD Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Nhà Chung Cư
QCVN 04:2021/BXD (có hiệu lực từ ngày 05/07/2021) thay thế cho phiên bản 2019, quy định các yêu cầu kỹ thuật tối thiểu về an toàn, công năng và môi trường đối với nhà chung cư cao từ 02 tầng trở lên.
1. Quy định về diện tích căn hộ
-
Căn hộ chung cư: Diện tích sử dụng tối thiểu không được nhỏ hơn 25 $m^2$.
-
Tỷ lệ căn hộ nhỏ: Đối với các dự án nhà ở thương mại, tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45 $m^2$ không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
-
Chỉ tiêu diện tích: Phải đảm bảo không gian tối thiểu cho các khu vực chức năng (phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh).
2. Yêu cầu về thang máy và lối thoát nạn
Đây là quy định cốt yếu để đảm bảo an toàn và sự tiện nghi:
-
Số lượng thang máy: Tối thiểu 1 thang máy cho 200 người (hoặc cho 25 căn hộ đối với nhà chung cư cao tầng).
-
Kích thước cabin: Phải có ít nhất 01 thang máy chuyên dụng có kích thước đủ lớn để vận chuyển cáng cứu thương.
-
Thoát nạn: Khoảng cách từ cửa căn hộ đến lối thoát nạn xa nhất không được vượt quá quy định tùy theo thiết kế hành lang (thông thường là 25m đến 40m).
3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và Chỗ để xe
-
Chỗ để xe: Quy định diện tích đỗ xe tối thiểu:
-
Đối với nhà ở thương mại: Cứ 100 $m^2$ diện tích sử dụng căn hộ phải có tối thiểu 20 $m^2$ chỗ để xe (bao gồm cả đường giao thông nội bộ).
-
Đối với nhà ở xã hội: Cứ 100 $m^2$ diện tích sử dụng căn hộ phải có tối thiểu 12 $m^2$ chỗ để xe.
-
-
Cấp nước: Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt tối thiểu là 150 lít/người/ngày đêm.
4. An toàn cháy nổ và Thông gió
-
Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Phải tuân thủ nghiêm ngặt QCVN 06:2021/BXD. Nhà chung cư cao trên 50m phải có tầng lánh nạn hoặc khu vực lánh nạn an toàn.
-
Thông gió: Các phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung phải được thông gió tự nhiên trực tiếp từ bên ngoài.
5. Quản lý vận hành và Không gian cộng đồng
-
Phòng sinh hoạt cộng đồng: Diện tích tối thiểu được tính bằng 0,8 $m^2$/căn hộ, trong đó phải có không gian tối thiểu là 36 $m^2$.
-
Phân hạng nhà chung cư: Quy chuẩn đưa ra các tiêu chí về vị trí, tiện ích, dịch vụ để phân cấp chất lượng chung cư.
