• Version
• Download 0
• File Size 4.90 MB
• File Count 1
• Create Date
• Last Updated Tháng 12 18, 2025

Thông tư 22/2019/TT-BXD quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

QCVN 01:2019/BXD (có hiệu lực từ ngày 01/07/2020) thay thế cho quy chuẩn năm 2008. Đây là văn bản pháp quy quy định các mức giới hạn về chỉ tiêu kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng.

1. Chỉ tiêu đất đơn vị ở bình quân

Quy chuẩn quy định ngưỡng diện tích đất tối thiểu và tối đa cho mỗi người dân để đảm bảo chất lượng sống:

• Đất đơn vị ở: Từ 15 $m^2$/người đến 28 $m^2$/người (tùy theo loại đô thị).

• Đất cây xanh: Trong đơn vị ở phải đạt tối thiểu 2 $m^2$/người.

2. Mật độ xây dựng (Net-density)

Đây là thông số được các chủ đầu tư quan tâm nhất khi lập dự án:

• Mật độ tối đa: Phụ thuộc vào chiều cao công trình và diện tích lô đất. Lô đất càng lớn và công trình càng cao thì mật độ xây dựng tối đa càng giảm để đảm bảo không gian mở.

• Quy định về khoảng lùi: Công trình càng cao thì khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng càng lớn nhằm đảm bảo an toàn và cảnh quan.

3. Hệ thống hạ tầng xã hội thiết yếu

QCVN 01:2019 quy định bán kính phục vụ của các công trình công cộng để người dân tiếp cận dễ dàng:

• Trường mầm mon, tiểu học: Bán kính phục vụ không quá 500m (đối với khu vực miền núi là không quá 1km).

• Trạm y tế: Đảm bảo mọi người dân đều có thể tiếp cận trong bán kính dưới 1.000m.

4. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

• Giao thông: Quy định tỷ lệ đất giao thông so với đất xây dựng đô thị phải đạt từ 16% đến 26%.

• Phòng cháy chữa cháy: Yêu cầu về đường giao thông cho xe chữa cháy phải rộng tối thiểu 3.5m và chiều cao thông thủy không dưới 4.5m.

5. Khoảng cách an toàn môi trường (ATMT)

Quy chuẩn quy định rõ khoảng cách từ các nguồn gây ô nhiễm (như trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển rác, nghĩa trang) đến khu dân cư để đảm bảo sức khỏe cộng đồng.